เปิด 8 ค่าใช้จ่ายสำหรับเช่าโรงงาน ที่ผู้ประกอบการควรรู้
การเช่าโรงงานถือเป็นส่วนสำคัญของธุรกิจของผู้ประกอบการ และก็เชื่อว่าหลาย ๆ คนก็คงอยากจะทราบในเรื่องของค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการเช่าดังกล่าว เพื่อนำไปเปรียบเทียบหรือนำไปประกอบการตัดสินใจในการหาโรงงาน สำหรับประกอบธุรกิจของตัวเอง ซึ่งเราก็ได้รวบรวม 8 ค่าใช้จ่ายหลัก ๆ มาให้คุณได้ทำความเข้าใจก่อนตัดสินใจเช่า ซึ่งจะมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง? ไปติดตามพร้อม ๆ กันเลย
8 ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการเช่าโรงงาน
1. ค่าเช่า
ถือเป็นค่าใช้จ่ายที่สำคัญที่สุดของการเช่าโรงงาน แนะนำให้คุณทำการบ้านก่อนว่าโรงงานในเขตพื้นที่ที่สนใจ มีค่าเช่าโดยเฉลี่ยประมาณกี่บาท ซึ่งโดยปกติแล้วจะขึ้นอยู่กับโลเคชั่น ความเก่า-ใหม่ ฟังก์ชันและสเป็กต่าง ๆ ของอาคาร สาธารธูปโภคและบริการเสริมต่าง ๆ ที่ผู้ให้เช่ามีให้
2. ค่ามัดจำ
โดยปกติแล้วจะมีมัดจำมูลค่าเท่ากับค่าเช่าที่ต้องจ่ายในแต่ละเดือน โดยทั่วไปจะอยู่ที่ 2-4 เดือนของค่าเช่า ขึ้นอยู่กับผู้ให้เช่าจะเป็นผู้กำหนดหรือตามตกลง โดยจะได้รับเงินส่วนนี้คืนก็ต่อเมื่อทำการเช่าจนครบกำหนดของสัญญา
3. เงินล่วงหน้า
ไม่ว่าจะเป็นค่าเช่าล่วงหน้าเดือนแรก หรือค่าเช่าล่วงหน้าเดือนสุดท้าย ซึ่งตามปกติแล้วจะไม่เกิน 1-2 เดือนของค่าเช่า
4. ค่าภาษี
ประกอบด้วยภาษีหัก ณ ที่จ่าย / ภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT) / อากรแสตมป์ / ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
5. ค่าน้ำ-ค่าไฟ
อัตราค่าน้ำ-ค่าไฟจะขึ้นอยู่กับนิคมอุตสาหกรรม หรือโครงการที่โรงงานให้เช่าตั้งอยู่เป็นผู้กำหนด แนะนำให้สอบถามในส่วนนี้เพื่อประกอบการตัดสินใจเพิ่มเติม
6. ค่าบริการหรือค่าส่วนกลาง
หากคุณเลือกเช่าโรงงานที่ตั้งอยู่ในนิคมอุตสาหกรรมหรือสวนอุตสาหกรรม ตามปกติแล้วจะมีค่าส่วนกลาง (ค่าธรรมเนียม) ที่จะต้องจ่ายเพื่อเป็นค่าบำรุงรักษาถนน สาธารณูปโภคพื้นฐาน และการรักษาความปลอดภัย
7. ค่าซ่อมบำรุงสภาพสถานประกอบการ
ในกรณีที่เช่าโรงงานครบตามสัญญาและต้องการยกเลิกสัญญาเช่า ก่อนย้ายออกคุณจะต้องเตรียมค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงโรงงานที่เช่าให้กลับคืนสู่สภาพเดิม และทำการส่งคืนผู้ให้เช่าเพื่อรับเงินมัดจำคืน รวมถึงค่าซ่อมแซมด้วย ซึ่งค่าใช้จ่ายตรงนี้จะขึ้นอยู่กับสัญญาเช่าว่าผู้ใดจะเป็นฝ่ายรับผิดชอบ
8. ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ
เช่น ค่าบำบัดน้ำเสีย / ค่ารปภ. / ค่าประกันทรัพย์สิน / ค่าภาษีป้าย / ค่าประกันอาคาร / ค่าประกันเครื่องจักร เป็นต้น
และทั้งหมดนี้ก็คือข้อมูลเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายหลัก ที่เกี่ยวข้องกับการเช่าโรงงาน ที่ผู้ประกอบการทุกคนควรศึกษารายละเอียด สำหรับประกอบการตัดสินใจในการเช่าทุกครั้ง เพื่อเป็นการเตรียมตัวเลือกในการเช่าพื้นที่ในการประกอบธุรกิจได้อย่างมีประสิทธิภาพ บอกเลยว่าเรื่องแบบนี้ไม่ควรใจร้อนเด็ดขาด ควรเลือกจากปัจจัยต่าง ๆ ที่มีความเหมาะสมเท่า ๆ กันจะดีที่สุด